Как изменится ставка по семейной ипотеке после 15 лет кредита — Центробанк

С 1 октября 2026 года кредиты по семейной ипотеке по-прежнему можно брать на длительный срок, но субсидирование льготной ставки теперь ограничено 15 годами. Льготная ставка зависит от того, сколько в семье детей, и варьируется от 2% до 12% — еще и в зависимости от региона.
В сообщении Банка России говорится, что, в соответствии с правилами программы, процентная ставка по  кредиту на период свыше 15 лет может быть увеличена не более чем на 4 п.п., но не выше ключевой ставки на тот момент плюс 3 п.п. (для кредитов на оплату строительства частных жилых домов — плюс 3,5 п.п.).
При этом банки должны составлять график платежей с учетом того, что ставка по кредиту по истечении льготного периода увеличится. Банкам рекомендовали информировать заемщиков о том, что размер ежемесячных платежей после 15 лет кредита может измениться в зависимости от значения ключевой ставки.
Также рекомендовано делать расчет долговой нагрузки заемщика и полной стоимости кредита на период кредитования свыше 15 лет с учетом повышения процентной ставки. Это позволит ограничить риски банков и заемщиков, поддержав возможность получения кредитов на срок более 15 лет в рамках семейной ипотеки.